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最近、新築や、建替え工事よりも既存の住宅をリフォームして快適に住むといった工事が増えています。
これには景気の低迷による資金繰りの悪化や、核家族化により今以上の広い家を必要としなくなった、社会全体がリサイクルの傾向にあるなど、いろいろな要因があると思いますが、リフォーム市場はこれからもどんどん増えていく傾向であります。
そのため、今まで新築工事しか手がけなかった大手ハウジングメーカーなどもリフォーム市場に参入してきました。このため、一部で価格破壊や種種の問題が多発しています。チラシや広告で安価な値段を提示し、実際には粗雑な工事や、法外な追加料金の請求、また所在のないアフターサービスや悪質な押し売り商法など、問題視されていることは枚挙にいとまがありません。
また、リフォーム工事は何もないところに新規で作る新築工事と違い、既存の部分を壊しながら作っていく工事です。そのため誰もがすぐにでも参入しやすい工事である様に見えながら、実際には見積や施工にはそれ相応の熟練と知識が必要です。しかしながら、今どんどん増えているリフォーム業者の中には建築の知識のまったくないものも多く見受けられます。後々トラブルや悔いを残さぬようにしかっりした目で業者さんを選択してください。 |
 家が手狭になったから増築したい、汚れがめだってきたのできれいにしたい、傷んだ箇所を修復したい、二世帯住宅にしたい、最新の設備機器に入れ替えたい、高齢者の方に住みよい住宅にしたい、耐震性を向上したい、総合的に老朽化を復旧したい、断熱性を向上したい等々、皆様それぞれに現在のお住まいへの不安やご要望がある思いますが、リフォームをしたいがいくらかかるかわからない、どうしたら不満点が改善されるのか、またどこに頼めばよいのかわからないという方が大半です。リフォームの第一ステップは目的と場所を明確にし、そのリフォームにかけられる大雑把な予算をご自分なりに把握することです。
また限られたご予算の中でリフォームしたい箇所がいくつもある場合にはそれぞれに優先順位を決め予算内で収まるように上位から選択していくとよいでしょう。特に一部分だけをきれいにする部位リフォームですとリフォーム後、手をつけないほかの古い部分がより汚く見えるため、ここも追加あそこも追加と、結果、当初の予算より大幅に膨らんでいきがちです。ご予算が許せばそれもよいですが、限られた予算の場合では今回はこの場所をリフォームし、次回には次の場所、というように計画的なリフォームをすることが賢い方法です。
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 工務店さんがリフォームをする場合、主に木工事を得意とします。畳屋さんや襖屋さん、クロス屋さんのリフォーム店は内装工事を得意とします。ペンキ屋さんのリフォーム店は外装工事、屋根屋さんは屋根葺き替え工事、キッチンやユニットバスの販売店や水道屋さん、ガス屋さんなどのリフォーム店は主に水周りのリフォーム工事を得意とします。
また営業マンだけのお店で工事を受注したら一括して下請けに発注するリフォーム店など一口にリフォーム店と称しても形態は様々でお店ごとに得意とする分野も違います。その店の得意とする分野のリフォームであれば的確なアドバイスもでき、施工も確かで、価格もその分野の不得意リフォーム店に比べ割安です。しかし、外見や広告などからでは、はたしてそのリフォーム店が本当は何を得意としているのかはわかりかねません。このため数社に合い見積もりをすることも必要です。合い見積もりをすることで価格や提案プランからおのずとその会社の得意分野がわかります。またライバル店への競争意識を持たせることでより経済的なリフォームも可能となります。
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 単に安いからといって業者さんを決めてはいけません。なぜ他社に比べて安いのか、よく見積もりを精査してみてください。見積もり落ちなどがあった場合には工事が始まってから追加料金を請求されるケースもあります。特にリフォームは何もないところに作る新築と違い、既存の見えない部分までも想定して見積もりをしなくてはならず、それ相応の経験と知識が必要になります。単に価格だけにとらわれず、提案プランと見積書をよく照らし合わせ工事範囲の確認、追加料金発生の可能性などを確認することが重要です。
また、500万円以下を扱うリフォーム店は建設業の許可が必要ありません。すなわち建築の経験や知識のないものでもリフォーム店と称し明日からでも看板をあげることが可能です。これは最近問題視されている悪徳リフォーム業者の増長に拍車をかけています。このような業者に頼みますと仕事が雑であったり手抜きをされたりするだけでなく、安易に柱や壁を抜いてしまい構造的に弱い建物を作ってしまうケースも見受けられます。安心できる業者さんの目安としては建築士や施工管理技師など建築に知識のある有資格社が常駐している会社、建設業の許可や万が一のときの工事保険に加入している会社、接客のできる事務所が存在している会社などがあげられます。また今回希望のリフォームと同じような工事を過去に数多く手がけていて施工事例写真などを提示できるようであればひとまず安心できる業者さんといえるでしょう。
時には留守にすることもありえるご自宅を任せるのですから業者選びには十分な慎重さが必要です。 |
 住みながらのリフォームの場合は工程を把握することが重要です。一日の工事開始時間と終了時間、工事の流れなどを事前確認し、それにより生活リズムを考慮する必要があります。特にキッチンやトイレ、浴室などの水周りのリフォームは生活リズムを変える大きなリフォームですので工期の確認は必須です。
また家具の移動や養生（施工した場所や、施工しない場所に傷などがつかないよう保護すること）の範囲、近隣挨拶回りの有無なども事前確認する必要があります。
仕様を含め事前打ち合わせは、書面やメールなど記録として残すようにしてください。口頭だけですと後に「言った、言わない」等トラブルの原因となります。
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おたがいに安心できる工事を進めるためにも最低限の貴重品の管理は自己責任としてください。また職人さんとの長話も工事の遅れにつながりますので常識の範囲内とする必要があります。
騒音や粉塵など住みながらのリフォームはストレスが溜まりがちです。お茶だしなどの気遣いも無理のない程度にし、時には外出するなどして適度に息抜きすることがストレスをためない成功するリフォームの秘訣です。 |
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